ImmoCMS · Objektwerk 1.1

Das komplette CMS für Makler & Immobilien.

Makler-Website und Exposés, Objektverwaltung mit GEG-Pflichtenergiedaten, Bewertungstool für neue Eigentümer-Leads und automatische Portalanbindung – alles in einem System. DSGVO-konform, ohne Cookies, ohne Programmierkenntnisse.

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ImmoScout24 & OpenImmo GEG-konform (§ 87) DSGVO, ohne Cookies 6 Designs

0Designs mit Vorschau

0Objekttypen

0Schritte Bewertung

0Tage Offline-Toleranz

0Cookies & Tracking

Warum Objektwerk

Website, Objekte und Portale in einem System.

Statt Homepage-Baukasten, Exposé-Tool und Portal-Upload getrennt zu pflegen, führt Objektwerk alles zusammen – rechtssicher mit GEG-Pflichtdaten und datensparsam ohne Cookies.

Schneller inserieren

Objekt einmal pflegen, per Smart-Sync automatisch auf ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen & weitere OpenImmo-Portale – nur Änderungen werden übertragen.

Mehr Eigentümer-Leads

Das 10-Schritt-Bewertungstool „Immobilie bewerten lassen" macht aus Website-Besuchern qualifizierte Anfragen – mit Fotos und allen Eckdaten.

Rechtssicher

GEG-Pflichtenergiedaten (§ 87) vor Veröffentlichung, Provisionshinweis (§ 656c), DSGVO ohne Cookies und IP nur als Hash.

Von der Website bis zum Portal

Alles, was ein Maklerbüro wirklich braucht.

Vier Bereiche, ein System – Website & Exposés, Objektverwaltung, Bewertungstool und Portalanbindung greifen nahtlos ineinander.

Öffentliche Website & Exposés

Eine Makler-Website, die Objekte verkauft – mit Exposé-Galerie, Filtern und schneller Kontaktaufnahme.

Startseite, Objektliste mit Filtern und Sortierung, Exposé mit Galerie und Vollbild-Ansicht
Kontaktseite, Impressum und Datenschutz (Vorlagen werden bei der Einrichtung erstellt)
Auf dem Smartphone eine feste Leiste unten zum Senden von Anfragen
SEO: strukturierte Daten, Sitemap inkl. Ortsseiten, robots.txt, Canonical-Links, Social-Media-Vorschaubilder
Spamschutz ohne Captcha; keine Tracking-Cookies, keine externen Skripte, IP-Adressen nur als Hash

Objektverwaltung mit GEG-Prüfung

Objekte in Minuten erfasst – mit Pflicht-Energiedaten, Status und automatischen Badges.

Kauf und Miete, 5 Objekttypen, Flächen, Preise, Zimmer, Baujahr, Ausstattung
Status: Entwurf, Online, Reserviert, Verkauft, Vermietet – duplizieren und Ansprechpartner zuweisen
Fotos per Drag & Drop, sortierbar, mit Bildunterschriften; automatisch WebP in 4 Größen (AVIF wo möglich), Standortdaten entfernt
Pflicht-Energiedaten nach GEG (§ 87): ohne vollständigen Energieausweis keine Veröffentlichung – mit Live-Vorschau der Energiezeile
Hinweis zur Provisionsteilung (§ 656c BGB), Google-Vorschau und eigene SEO-Felder je Objekt

Bewertungstool „Immobilie bewerten lassen"

Ein geführter Fragebogen, der Eigentümer zu echten Leads macht – in 10 Schritten.

10 Schritte: Objektart, Lage, Größen, Baujahr & Zustand, Ausstattung, Energie, Nutzung, Pläne, Fotos, Kontakt
Die Fragen passen sich an den Objekttyp an
Foto- und Dokument-Upload (bis zu 15 Dateien); Bilder werden im Browser verkleinert
Fortschrittsbalken und Validierung in jedem Schritt – funktioniert auch ohne JavaScript
Im Admin kommt die Anfrage mit allen Antworten nach Abschnitten gruppiert an; Fotos nur eingeloggt sichtbar

Portalanbindung & Posteingang

Objekte automatisch auf die großen Portale – und alle Anfragen gebündelt an einem Ort.

ImmoScout24 über die offizielle Schnittstelle; Immowelt, Kleinanzeigen & weitere OpenImmo-Portale via FTP/FTPS/SFTP
Je Objekt pro Portal freigeben oder alles automatisch senden – Smart-Sync überträgt nur Änderungen
Verkaufte, zurückgezogene oder gelöschte Objekte werden automatisch von den Portalen entfernt
OpenImmo-Import für den Umzug von onOffice, FlowFact, Propstack & Co.; Zugangsdaten verschlüsselt gespeichert
Posteingang mit Status, Kontakthistorie und dokumentierter Einwilligung; E-Mail-Benachrichtigung bei neuen Anfragen

6 Designs – in Minuten eingerichtet

Jedes Design mit Live-Vorschau für Desktop und Mobil. Farben aus 6 Paletten oder eigene Hex-Codes mit WCAG-Lesbarkeitsprüfung – es sieht immer professionell aus.

6 Schriften, auf dem eigenen Server gehostet (ohne Google Fonts)
4 Hero-Varianten, 3 Kopfzeilen-Stile (hell, dunkel, transparent)
3 Listen-Ansichten (Raster, große Reihen, Liste) und 3 Kartenstile
Hero-Bild mit einstellbarer Abdunkelung, Logo, Favicon, Eckenrundung
Startseiten-Abschnitte ein-/ausblendbar, Änderungen je Design gespeichert

KlarPrestigeKontorFjordNachtblauLandhaus

Alle Funktionen

Der komplette Funktionsumfang.

Von der Installation über GEG-Energiedaten und SEO bis zur Portalanbindung und zum eigenen Lizenzserver.

Installation & Technik

Dateien hochladen, Domain öffnen, Assistent ausfüllen – keine Kommandozeile, kein Config-File
6 Schritte: Systemprüfung, Lizenz, Datenbank, Büro-Daten, Design, Zugang
Datenbank SQLite (ohne Einrichtung) oder optional MySQL
Läuft auch in einem Unterordner; der Browser prüft, ob interne Ordner geschützt sind
Kein Cronjob nötig – Hintergrundaufgaben laufen automatisch

Objektverwaltung

Kauf & Miete, 5 Objekttypen, Flächen, Preise, Zimmer, Baujahr, Ausstattung
Status Entwurf/Online/Reserviert/Verkauft/Vermietet, Objekte duplizieren
Ansprechpartner aus dem Team je Objekt zuweisen
Google-Vorschau und eigene SEO-Felder pro Objekt
Automatische Badges: Verkauft, Vermietet, Reserviert, Neu (14 Tage)

GEG-Energiedaten & Recht

Pflicht-Energiedaten nach GEG (§ 87) vor Veröffentlichung und Portal-Versand
Live-Vorschau, wie die Energiezeile im Inserat erscheint
Hinweis zur Provisionsteilung nach § 656c BGB
Impressum & Datenschutz als Vorlagen bei der Einrichtung
Verkaufte/vermietete Objekte bleiben als Referenzen sichtbar

Fotos & Medien

Upload per Drag & Drop, frei sortierbar, mit Bildunterschriften
Automatische Umwandlung in WebP in 4 Größen (AVIF wo der Host es unterstützt)
Standortdaten (GPS) werden entfernt
Bilder im Bewertungstool werden schon im Browser verkleinert
Eigenes Logo und Favicon

Design (6 Stile)

6 Designs: Klar, Prestige, Kontor, Fjord, Nachtblau (dunkel), Landhaus
6 Farbpaletten oder eigene Hex-Codes mit WCAG-Lesbarkeitsprüfung
6 Schriften für Überschrift & Text – auf dem eigenen Server (ohne Google Fonts)
4 Hero-Varianten, 3 Kopfzeilen-Stile, 3 Listen-Ansichten, 3 Kartenstile
Startseiten-Abschnitte ein-/ausblendbar; Live-Vorschau für Desktop & Mobil

Website & Exposé

Startseite, Objektliste mit Filtern & Sortierung, Exposé mit Galerie & Vollbild
Kontaktseite, beliebig viele eigene Seiten mit Bild & Menüeintrag
Über-uns-Seite mit Kennzahlen und Team
Team: Foto, Rolle, Kontakt & Kurzbio, per Drag & Drop sortiert (/team, Über uns, Ansprechpartner im Exposé)
Feste Anfrage-Leiste unten auf dem Smartphone

SEO

Strukturierte Daten für Suchmaschinen
Sitemap inklusive Ortsseiten, robots.txt, Canonical-Links
Social-Media-Vorschaubilder
Eigene SEO-Felder und Google-Vorschau je Objekt
Sprechende Adressen

DSGVO & Sicherheit

Keine Tracking-Cookies, keine externen Skripte; IP-Adressen nur als Hash
Spamschutz ohne Captcha (verstecktes Feld, Mindest-Ausfüllzeit, Stundenlimit)
Schutz vor gefälschten Formularen, sichere Passwortspeicherung, Login-Sperre
Kein PHP im Upload-Ordner, SVG-Dateien auf Skripte geprüft, interne Ordner gesperrt
Datenbankdatei mit zufälligem Namen

Bewertungstool

10 Schritte, die sich an den Objekttyp anpassen
Foto- & Dokument-Upload bis 15 Dateien, im Browser verkleinert
Fortschrittsbalken und Validierung je Schritt – auch ohne JavaScript
Antworten im Admin nach Abschnitten gruppiert, Fotos nur eingeloggt sichtbar
Quelle sauber getrennt im Posteingang

Anfragen & Posteingang

Posteingang mit Status, Kontakthistorie und dokumentierter Einwilligung
Quellen: Objektanfragen, Kontaktformular und Bewertungsfragebogen
E-Mail-Benachrichtigung bei neuen Anfragen
Alles an einem Ort gebündelt
Nachvollziehbar durch Aktivitätsprotokoll

Portalanbindung

ImmoScout24 über die offizielle Schnittstelle
Immowelt, Kleinanzeigen & weitere OpenImmo-Portale via FTP/FTPS/SFTP
Je Objekt freigeben oder alles automatisch – Smart-Sync überträgt nur Änderungen
Verkaufte/zurückgezogene Objekte werden automatisch entfernt; Status & Fehler im Klartext
OpenImmo-Import von onOffice, FlowFact, Propstack …

Admin, Lizenz & Lizenzserver

Dashboard mit Kennzahlen, letzten Anfragen und To-do-Liste; Erste-Schritte-Checkliste
Aktivitätsprotokoll per Prüfsummen verknüpft – nachträgliche Änderungen werden erkannt
Lizenz täglich im Hintergrund geprüft; bei nicht erreichbarem Server 30 Tage Weiterlauf
Ungültige Lizenz sperrt nur den Admin – die Website bleibt online; Domainwechsel selbst freigeben
Separater Lizenzserver: Laufzeiten, Domain-Limit, verlängern/sperren, signierte Antworten

Preise

Mit oder ohne Portalanbindung.

Starten Sie mit der Website & Verwaltung – und schalten Sie die automatische Portalanbindung frei, wenn Sie sie brauchen.

Einrichtung (optional, einmalig)

Installation, Design, Objekte & Texte übernehmen, Portale verbinden, Impressum & Datenschutz gemeinsam durchgehen.

490 €

Basis

39 €/ Monat

Website, Exposés & Verwaltung – ohne automatische Portalanbindung.

Makler-Website, Objektliste & Exposés
Objektverwaltung mit GEG-Energiedaten
Bewertungstool & Anfragen-Posteingang
6 Designs, SEO & DSGVO
Updates & Support

Anfragen

Pro (mit Portalen)

79 €/ Monat

Alles aus Basis plus automatische Portalanbindung.

Alles aus Basis
ImmoScout24 (offizielle Schnittstelle)
Immowelt, Kleinanzeigen & OpenImmo (FTP/FTPS/SFTP)
Smart-Sync & automatisches Entfernen verkaufter Objekte
OpenImmo-Import (onOffice, FlowFact, Propstack …)

Jetzt anfragen

Einmalkauf

1.490 €

Einmalig kaufen, auf dem eigenen Webspace betreiben.

Lizenz für ein Maklerbüro
Installation auf Ihrem Webspace
Voller Funktionsumfang
Portalanbindung & Updates optional

Kauf anfragen

Häufige Fragen

Gut zu wissen

Für wen ist Objektwerk gedacht?

Für Immobilienmakler und Maklerbüros, die eine eigene Website mit Exposés, eine saubere Objektverwaltung und die Anbindung an die großen Portale aus einer Hand möchten – ohne mehrere Tools parallel zu pflegen.

Erfüllt Objektwerk die GEG-Pflichten (§ 87)?

Ja. Ein Objekt lässt sich erst veröffentlichen oder an Portale senden, wenn die Pflicht-Energiedaten nach GEG vollständig sind. Eine Live-Vorschau zeigt, wie die Energiezeile im Inserat erscheint. Zusätzlich gibt es den Hinweis zur Provisionsteilung nach § 656c BGB.

Welche Portale werden unterstützt?

ImmoScout24 über die offizielle Schnittstelle sowie Immowelt, Kleinanzeigen und weitere OpenImmo-Portale via FTP/FTPS/SFTP. Sie geben Objekte je Portal frei oder senden alles automatisch; Smart-Sync überträgt nur Änderungen, verkaufte oder zurückgezogene Objekte werden automatisch entfernt. Ein OpenImmo-Import holt Bestände aus onOffice, FlowFact, Propstack & Co. (Portalanbindung ist im Pro-Paket enthalten.)

Ist die Website DSGVO-konform?

Ja. Keine Tracking-Cookies und keine externen Skripte, daher kein Cookie-Banner nötig. IP-Adressen werden nur als Hash gespeichert, Spamschutz läuft ohne Captcha, und Einwilligungen werden dokumentiert. Impressum und Datenschutz werden als Vorlagen bei der Einrichtung erstellt.

Wie läuft die Installation?

Dateien hochladen, Domain öffnen, Assistent in 6 Schritten ausfüllen – keine Kommandozeile, kein Config-File. Datenbank wahlweise SQLite (ohne Einrichtung) oder MySQL, läuft auch in einem Unterordner. Ein Cronjob ist nicht nötig, Hintergrundaufgaben laufen automatisch.

Was passiert, wenn der Lizenzserver nicht erreichbar ist?

Die Lizenz wird einmal täglich im Hintergrund geprüft. Ist der Server nicht erreichbar, läuft alles 30 Tage normal weiter. Eine ungültige Lizenz sperrt nur den Admin-Bereich – die Website bleibt online. Einen Domainwechsel können Sie selbst freigeben.

Was kostet Objektwerk?

Basis ab 39 €/Monat (ohne Portalanbindung), Pro mit Portalanbindung ab 79 €/Monat oder Einmalkauf ab 1.490 €. Die Einrichtung (Installation, Design, Objekte & Texte) ist optional ab 490 € einmalig. Gern machen wir Ihnen ein passendes Angebot.

Bringen Sie Ihre Objekte online.

Wir zeigen Ihnen Objektwerk live, richten es auf Wunsch ein, übernehmen Ihre Objekte und verbinden Ihre Portale. Unverbindlich und ohne Programmieraufwand.

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